Piešťany » Domy Ratnovce » Rodinný dom »

4-izbový RD, terasa, bazén garáž, alarm, kamerový systém, podlahové kúrenie + nadštandardné vybaveni

4-izbový RD, terasa, bazén garáž, alarm, kamerový systém, podlahové kúrenie + nadštandardné vybaveni


269 900,00 EUR
1 775,65 EUR/m2

Kategória: Rodinný dom - Predaj

Lokalita: Piešťany - Ratnovce
(Rodinný dom - Ratnovce)

Zastavaná plocha: 202 m2

Úžitková plocha: 152 m2

Rozloha pozemku: 415 m2

Dátum aktualizácie: 11.2.2019

Identifikačné číslo:

Prefinancovanie: Dobrá Hypotéka.sk

Popis nehnuteľnosti

Dovoľte, aby som Vám predstavila modernú novostavbu 4-izbového rodinného domu, ktorý je komfortne situovaný v tichej uličke, v pokojnej obytnej zóne, pozostávajúcej len z niekoľkých nehnuteľností, s maximálnym súkromím, zabezpečeným vstupom cez rampu, len 2 km od Piešťan, vo vstupnej časti obce Ratnovce. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 415 m2, zastavaná plocha je 202,88 m2 a úžitková plocha je príjemných 151,58 m2. Dom je krásne orientovaný na juhovýchod, takže dom i pozemok si naplno užívajú celodenný slnečný svit. Dom bol skolaudovaný a daný do užívania v r. 2017. Je postavený z kvalitných materiálov, vybavený nadštandardným zariadením a dizajnovými prvkami. Stavebný materiál je nosné a priečkové murivo Ytong v hrúbke 300 a 150 mm. Tepelná izolácia je realizovaná polystyrénom Austrotherm v hrúbke 200 mm. Strecha je rovná so železobetónovou dekou. Okolo základových pásov vedie drenáž. Hliníkové vstupné bezpečnostné dvere ako aj štandardné i francúzske okná zn. Reynaers s izolačným 3-sklom a so zdvižnoposuvnými dverami, disponujú vysoko efektívnymi izolačnými vlastnosťami. Interiérové dvere so zárubňami Sapelli vedú do miestností v pravom krídle domu. Podlahy dvoch obytných miestností sú kvalitné laminátové z kolekcie Egger, inak je celý dom vydláždený elegantnou veľkoplošnou interiérovou gresovou dlažbou, ktorá je pevnejšia a trvácnejšia oproti keramickej, vhodnejšia na podlahové kúrenie a z praktického hľadiska ideálna na údržbu, ktorú veľmi uľahčí zabudovaný centrálny vysávač Husky Cyclon 2 so zárukou 25 rokov. Architektonické riešenie domu je poňaté moderne a prakticky. Dispozíciu tvorí vstupná časť – zádverie a chodba, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, v pravom krídle sú dve obytné miestnosti využiteľné ako detské izbičky, alebo v kombinácii detská a hosťovská izba, prípadne pracovňa. Hneď vedľa je kúpeľňa so sprchovým kútom Varioglass a s ručnou i hlavovou sprchou Steinberg 120, umývadlom Marmi, toaletou so soft close doskou Villeroy&Boch so splachovacím tlačítkom Geberit a rebríkovým radiátorom Zehnder. Srdcom domu je nádherne veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou o výmere takmer 50 m2. Nájdete tu miesto pre komfortné sedenie s výhľadom na veľkoplošnú TV Samsung rady 8, ale i krásny krb s podsvietením a obložením z bieleho mramoru Onyx, ktorý skvelo dotvára príjemnú atmosféru a zároveň je alternatívou kúrenia nielen v zimnom období, ale i počas chladných večerov počas roka. Elegantnými bezzárubňovými dverami sa z obývacej izby presuniete do ľavého krídla domu tzv. rodičovskej zóny, ktorá začína spálňou s vlastnou kúpeľnou, vybavenou luxusnou vaňou Marmi s voľne stojacou batériou Steinberg 120, toaletou so soft close doskou Villeroy&Boch a splachovacím tlačítkom Geberit a dizajnovým radiátorom Scirocco. Spálňu veľmi prakticky dopĺňa moderný šatník na mieru s dizajnovým lustrom. Kuchynský svet tvorí moderná a na mieru robená kuchynská linka s ostrovčekom a dizajnovými barovými stoličkami. Súčasťou sú vstavané spotrebiče triedy Bosch class 8 od rúry, mikrovlnky, indukčnej varnej dosky, cez zabudovaný kávovar, ohrev šálok a zapekač. Ďalej je k dispozícii americká chladnička Samsung s výrobníkom na ľad, priestorový digestor Faber, keramické umývadlo a batéria Steinberg a ručný vysávač v linke a pod pracovnou doskou, ktorý je súčasťou centrálneho vysávania Husky. Interiérové osvetlenie ako i ovládanie exteriérových žalúzií je v celom dome realizované elegantným a sofistikovaným systémom Livolo s dotykovým i ďiaľkovým ovládaním. Z kuchyne, spálne a detskej izby je cez francúzske okná výstup na exotickým drevom zn. IPE obloženú terasu, plynule prepojenú s relaxačnou zónou, ktorú tvorí netradičné komfortné sedenie a bazén. Pri bazéne je možná realizácia letnej kuchynky podľa priložených vizualizácií. Zvyšok pozemku tvorí zatrávnená plocha so závlahou a detský kútik. Na pozemku je aj vlastná studňa s úžitkovou vodou a plastová žumpa s objemom 10 m3. Vybudovanie verejnej kanalizácie je v pláne obce. Pozemok je oplotený a má dve vstupné bránky po stranách. Výzvou nehnuteľnosti je konečná úprava predpripravenej časti fasády osadením lisovaného plastu Fundermax, úprava carportu, osadenie zakúpených umývadiel MARMI a dvoch batérií zn. Steinberg 120, v kúpeľni s vaňou. V dome je technická miestnosť s kondenzačným plynovým kotlom Vaillant pre podlahové kúrenie, bojlerom Vaillant na ohrev TÚV s objemom 75 l, práčkou a sušičkou LG. Vedľa garáže je k dispozícii praktický sklad. Dom disponuje zabezpečovacím systémom Paradox a kamerovým systémom s pamäťou a záložným zdrojom energie. K dispozícii je Skylink a internet od Petrocomu. Parkovanie je možné v garáži s rolovacou bránou Hormann na elektrické i manuálne ovládanie, ktorá je súčasťou domu a tiež na carporte, ktorý je prestrešený dizajnovým pohľadovým betónom a situovaný hneď vedľa garáže na pozemku nehnuteľnosti. Mesačné náklady spojené s užívaním domu sú cca 100 € (voda, plyn, elektrina). Názor makléra: Dom je priestranný, svetlý, vzdušný, výborne udržiavaný a svojou dispozíciou a vybavením napĺňa očakávania nadštandardného moderného rodinného bývania. Tichá a príjemná lokalita so zabezpečeným súkromím a výbornými susedskými vzťahmi, ktoré sú v dnešnej dobe kľúčové, je pridanou hodnotou. Občianska vybavenosť obce Ratnovce sa výborne dopĺňa s dostupnosťou služieb v Piešťanoch, vzdialených len 2 km, čo je porovnateľné s presunom z okrajových častí v rámci mesta. Úrady, banky, pošty, základné a stredné školy, škôlky, lekári, lekárne, reštaurácie, kaviarne, nákupné strediská, kultúra kina a divadla, či termálne kúpele s ich liečivými i relaxačnými procedúrami a mnoho iných služieb, to všetko je v bezprostrednom dosahu v meste. A naopak, len 2 km a ste zase doma a vychutnávate si ticho a pokojné prostredie. Ak ste unavení a uzimení po bežnom dni, čaká Vás príjemné posedenie doma pri teplom krbe a pohári vínka, či šálke čaju. Celé leto zase môžete tráviť doma pri bazéne, relaxovať na terase, s deťmi, s rodinou, či poriadať obľúbené barbeque party s priateľmi. Okolie Sĺňavy a Červenej veže poskytuje celoročne priestor na turistiku, inline korčuľovanie, cyklotúry, prechádzky a relax. Za absolútnu letnú vychytávku a to nielen pre športovcov, považujem neďaleký wakeboardový areál Wake Soul v krásnom prostredí Ratnovskej zátoky, kde je okrem vodných športov k dispozícii plážové kúpalisko so sprchami, plážové volejbalové ihrisko, outdoor gym, detský kútik “preliezky, šmykľavky, hojdačky, pieskovisko“, minifutbalové ihrisko, ale tiež bistro, pop up bar a dostupné atrakcie ako bungee jumping, paintball, mini golf, aquazorbing, paragliding, tamdemový zoskok a paddleboard. Príjemným bonusom je aj blízkosť dvoch obľúbených a vyhľadávaných reštaurácií. Dom je vhodný pre náročnejších klientov, ktorí sa stotožnia s jeho lokalitou, poteší ich dispozícia, akceptujú jeho výzvy a dokážu oceniť priestrannosť a nadštandardné vybavenie. Cena: 269 900 € Akékoľvek otázky o tejto nehnuteľnosti Vám veľmi rada zodpoviem. Zavolajte a dohodnite si termín obhliadky. Teším sa na stretnutie a spoluprácu.

Kontaktovať makléra

 
Odoslaním formulára súhlasím so spracovaním osobných údajov v nasledovnom znení.

GARGO Reality

Žilinská 75 A, Piešťany
0948 Kliknite TU!